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观点网 现年53岁的黄仙枝是正荣老臣,他从1998年加入集团,距今已和正荣老板欧宗荣共事24个年头。

11月24日,观点新媒体从企查查获悉,正荣集团有限公司再一次发生人事变更。

信息显示,欧宗荣退出董事长职务,黄仙枝、欧国强退出董事职务,姜彦退出经理职务,王星明退出监事职务;李爱应成为新执行董事、经理,王淼为新监事。

至此,选择“老骥伏枥”的欧宗荣与黄仙枝可谓进一步淡出企业前台。

人事的更迭演变

加入正荣后,黄仙枝历任财务总监、总裁助理、副总裁、常务副总裁等多个职务,工作内容也慢慢从财务管理转向战略统筹。

从2014年开始,黄仙枝的核心地位逐步确立,当年11月获任为正荣地产董事兼总裁;2015年12月起,获委任为正荣地产控股执行董事兼董事会主席。

经过近两年多次调整,黄仙枝在正荣的角色转换到投入更多时间制定集团的长期策略及发展。

11月22日,正荣地产集团有限公司公告显示,由Ro Yue Limited(Ro Yue)实益拥有的公司1.6亿股普通股已于2022年11月21日因股份被强制出售而转让予第三方。

正荣地产表示,Ro Yue由公司控股股东欧宗荣先生全资拥有。紧接股份转让后,Ro Yue所持公司股份减至1,890,826,000股,占该公告日期公司已发行股本总数约43.29%。

紧接股份转让后,欧氏家族合共持有正荣地产已发行股本总数约55.69%的权益。

于9月9日晚间,正荣地产又一公告称,执行董事李洋获委任为行政总裁。黄仙枝辞任行政总裁,继续担任董事会主席、执行董事、公司提名委员会主席等职位。

公告称,2019年11月起黄仙枝临时出任公司行政总裁,直至委任适当人选担任该职位为止。

这次人事变动受关注度最高的便是李洋。

公告简历显示,李洋出生于1985年,现年37岁,加入正荣地产四年时间一路飞速晋升,至今天的行政总裁职位。

自2019年7月起,李洋先后分管正荣地产设计、运营、投资、营销及审计等多个职能部门,在2021年3月26日获委任为正荣地产执行董事兼常务副总裁。

另外,谢骏已获委任为独立非执行董事以及薪酬委员会及提名委员会成员,及林华已辞任独立非执行董事以及薪酬委员会及提名委员会成员,以专注于其他业务及个人事务。

观点新媒体又了解到,黄仙枝于7月19日卸任了正荣地产控股(正荣地产的境内附属子公司)董事长,接任者为刘伟亮,并聘任金明捷为公司总经理。

正荣地产控股自2015年成立,这次是公司成立以来首次变更董事长。

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信息显示,刘伟亮拥有十余年房地产行业经验,2016年加入正荣,从2017年开始担任地产战略投资中心并购部经理、战略投资中心总经理、总裁助理、副总裁等职。

实际上,敢于启用年轻人是正荣的用人传统。2021年数据曾显示,正荣团队的平均年龄是32岁。高管团队共11人,其中7人是80后年轻人,占比超过六成。

人事的更迭,新人不断进驻管理层,也为正荣提供了更多新鲜血液。

对此,黄仙枝也曾对外表示:“正荣的管理层大部分都是80后。对他们来说,35岁左右正是做事业的时候,我会多给他们一些机会,把管理梯队培养起来。”

债务待解 业绩仍需向好

回顾正荣历年发展,从2016年总部搬上海,启动新三年战略,到2021年完成香港上市、进入到了千亿梯队,但是从今年中报来看显得有些不容乐观。

2022年上半年,正荣地产由盈转亏,期内公司收入较2021年同期减少19.6%,为128.68亿元;亏损22.52亿元,去年同期溢利为15.03亿元,归属股东净亏损26.11亿元;毛利率较去年同期下降9.1个百分点至10%。

资金流动性方面,截至2022年6月30日,正荣地产总借款为640.7亿元,净债务与权益比率为148.1%,2021年同期则为85.5%;债务加权平均融资成本略微升至6.98%。

在总借款中,正荣地产需要一年内偿还的借款总额为326.17亿元,占比达到50.9%。

另外数据显示,该集团2022年受限现金(含已抵押的银行存款)占比从年初的62.35%升至77.96%,可动用现金较年初大幅减少78.7%至31.37亿元,非受限现金短债比从年初的0.43大幅缩减至0.1,流动性枯竭。

紧张的流动性情况,导致正荣地产今年多次面临债务违约。

8月30日,正荣地产公告称,预期可能无法如期偿付履行若干2022年8月至10月期间到期的境外债务的偿付责任。

11月9日,据正荣地产全资附属公司正荣地产控股股份有限公司发行并在北京金融资产交易所挂牌本金总额为人民币10.5亿元的6%的债权融资计划的条款,2019年债权融资计划的所有未偿还本金及应计未付利息于11月4日到期应付。

截至该公告日期,正荣地产控股尚未支付未偿还的本金人民币10.5亿元及其利息,构成根据2019债权融资计划项下的违约事项。

11月18日,正荣地产发布关于召开“20正荣03”、“21正荣01”债券持有人会议结果的公告。

观点新媒体获悉,“20正荣03”当前余额10亿元,当期票面利率5.45%。本次会议审议通过了《关于豁免本次会议召开程序等相关要求的议案》、《关于调整本期债券本息兑付安排、追加增信机制的议案》、《关于同意增加50个工作日宽限期的议案》。

其中,调整兑付安排内容如下:本议案通过后的10个交易日内兑付500万元未偿本金及该等未偿本金自2021年9月14日至兑付日二期间的对应利息,剩余未偿本息展期至2023年9月14日兑付,即2023年9月14日兑付剩余未偿本金(即99500万元)及该等未偿本金自2021年9月14日至2023年9月13日期间的对应利息。

另外,“21正荣01”当前余额13.2亿元,当期票面利率6.3%。此次债券持有人会议审议通过了《关于豁免本次会议召开程序等相关要求的议案》、《关于同意变更“H21正荣1”付息方案的议案》、《关于同意增加50个工作日宽限期的议案》。

同时间一系列的人事变动,也让业内对正荣接下来的销售与业绩更为担忧。

数据显示,截至2022年10月31日止十个月,正荣地产集团连同合营公司及联营公司的累计合约销售金额约为人民币291.58亿元,合约销售建筑面积约为182.19万平方米及合约平均售价约为每平方米人民币1.6万元。

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